2021年9月15日，“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。大会旨在发布中国房地产品牌价值最新研究成果，充分展示优秀企业的品牌发展成果和企业风貌，分享品牌十八年建设经验，促进企业有效提升品牌建设水平。
华润置地凭借稳健业绩、良好的投资理念、持续提升的经营质量、合作共荣的发展理念以及较大的增长潜力，品牌价值不断增加，获“2021 中国房地产行业领导公司品牌”。
图：华润置地获得荣誉证书
华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码hk1109）是“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。
华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，始终围绕城市的总体发展目标和规划，充分发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、tod综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”七大核心能力和资源优势，以高起点、高标准、高品质参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。
作为“城市生态专业构建者”、“政府长期有影响力的共谋共建者”、“端到端的片区统筹开发运营者”以及“美好生活建设者”，华润置地积极践行央企责任，将自身“3+1”一体化业务组合的商业模式与城市发展建设的需求有机结合，在满足城市居民需求的同时，通过具有华润特色的“城市有机更新大片区统筹模式”，为城市建设与运营提供最优解决方案。
十四五开局，构建“3+1”业务模式
2021年是“十四五”开局之年，华润置地将坚持“城市投资开发运营商”的战略定位，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。开发销售型业务包括住宅、可售公建等；经营性不动产业务包括持有购物中心、写字楼、酒店等；轻资产运营业务包括商业运营管理、物业管理业务等；生态圈要素型业务包括代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。
图：华润置地“3+1”商业模式
2021年，华润置地坚持“城市投资开发运营商”的战略定位和“3+1”一体化的业务模式，坚持战略引领精准投资，持续加强生产运营精细化管理，全力打造科技赋能、金融创新和组织变革与激励三大发展引擎，全面落实“降本、提质、增效”和“高质量发展”的管理目标。
销售业绩稳步增长
图：2017-2021年上半年华润置地销售额及同比增长率情况
2021年上半年，华润置地销售额达1648.0亿元，同比增长48.7%。2020年华润置地推动“降本、提质、增效”，经受住了疫情以及复杂的宏观环境带来的双重考验，实现全年销售业绩2850亿元，同比增长17.5%，2015年到2020年间，华润置地销售额复合增长率高达27.3%。2021年上半年，华润置地销售面积963万平方米，同比增长52.4%，销售金额达到1648亿元，同比增长48.7%，销售金额目标完成率达52.3%。截至2021年6月末，华润置地已销售尚未结算的签约金额为2369.5亿元，有待持续结算，其中已经锁定于2021下半年结算的开发物业营业额已达人民币1162.9亿元。
图：2021年上半年华润置地各区域销售额占比
华北、华东以及华南大区销售额领先。按区域看，2021年上半年华润置地销售主要集中在华北、华东、华南、华西、东北、华中以及深圳7个大区。按签约额看，其中华北大区签约额373.3亿元，占比22.7%；华东大区签约额348.1亿元，占比21.1%；华南大区签约额229.5亿元，占比13.9%；华西大区签约额159.5亿元，占比9.7%；东北大区签约额143.4亿元，占比8.7%；华中大区签约额138.5亿元，占比8.4%；深圳大区签约额255.8亿元，占比15.5%。按签约面积来看，华北、华东、华南、华西、东北、华中以及深圳的签约面积占比分别为24.7%、17.1%、12.8%、14.1%、12.1%、11.3%以及7.9%。与去年同期相比，华润置地今年新划分出深圳大区，且销售业绩表现亮眼。
土地布局更加聚焦，向核心城市都市圈倾斜
图：华润置地土储情况
华润置地深化土地布局，拿地金额增长91.5%、拿地面积同比增长88.9%。在“两集中”及“三道红线”的政策背景下，华润置地坚持稳健的投资策略，聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市，2021年上半年通过招拍挂、勾地及收并购等方式新增33宗优质土地储备，权益拿地金额742.9亿元，同比增长91.5%，权益拿地总建筑面积为714万平方米，同比增长88.9%。其中一二线城市投资占比86%，在杭州、南京、长沙、郑州等城市华润置地获取多个城市级tod商业综合体项目。上半年，华润置地新增土地的权益占比为81.2%，与去年同期65.9%相比上升15.3个百分点。可以看出，在市场环境日益紧缩的背景下，华润置地自身运营表现优秀，资金充足，财务相关风险较低，支撑华润上半年积极拿地，提高土地权益比。
土地储备总量丰富，聚焦华西、华东以及华中三大区域。截至2021年6月30日，华润置地总土地储备面积为7098万平方米，权益建筑面积为5116万平方米。主要分布在华北、华东、华南、华西、东北、华中、深圳以及香港区域。其中华西区域占比最高，为20.0%，华东及华中大区位列二三，分别为17.6%，15.3%。土地储备布局与结构优秀，可保障华润置地未来3-5年发展。
健全的质量管理体系
华润置地着力推动高品质基础上的快周转，在做好产品和服务的前提下，大幅提升运营效率。华润置地致力于打造端到端运营能力、引领新时代需求的新零售能力，以资本运作能力为推进器，通过多元化方式挖掘增量及存量商业地产的商机，既重发展规模，又重质量效益，成为给消费者带来创新消费体验、帮助客户成功的商业地产领导者。
华润置地自2016年起建立了全面质量管理体系，在满足城市居民需求的同时，持续布局绿色建筑领域，严控建筑从设计到运营的全生命周期绿色管理，积极推动新建和运营项目获取各类绿色建筑认证，不断提高绿色建筑认证水平。同时，华润置地持续优化产品质量管理体系与服务质量保障体系，积极开展iso 9001等质量体系认证，引进第三方开展质量评估工作，致力为客户提供安全和优质的产品。
融资成本降低，获得资本市场认可
2021年上半年，华润置地加权融资成本仅为3.88%，在2020年底4.08%的基础上进一步下降0.2个百分点。华润置地融资成本的降低，主要是来源于国内融资成本的下降。华润置地上一次发行美元债，需要追溯到2019年12月份，而目前其有4只未到期的美元债，总额仅为21亿美元，且融资成本均在3.75－4%区间，最高是2014年发行的一只2024年到期的6%的美元债产品。由此可知，华润置地过去两年甚至更长时间融资成本的下降，主要因为国内银行、abs等融资工具的使用，其各大金融机构对其资质的认可。
未来，华润置地将为服务城市的升级发展、服务人民对美好生活的向往而持续奋斗，承担起新时代赋予的产业责任和社会责任，携手利益相关方共同成长、共同创造，为城市的建设发展和人们的美好生活做出更高品质的贡献。
